PRIMA CASA. Una ricetta del FORUM!

Vorrei cercar di spiegare un punto importante del programma del Forum di Centrosinistra, ovvero la nostra ricetta per il problema casa per chi non ha le possibilità economiche di accedere ad un mutuo alle attuali condizioni di mercato (soprattutto a causa degli alti prezzi degli immobili), o anche per chi ha difficoltà nel pagamento di un affitto.
Il FORUM propone il ritorno ad un “piano-casa” di tipo popolare,quindi alloggi a prezzi di acquisto o di canone favorevoli per il sociale.
Una delle soluzioni, innovative nel nostro territorio, e che noi proponiamo è quella dell’AUTOCOSTRZIONE. Ma vediamo più nello specifico cos’è.
Intanto è bene specificare che oltre ad essere un argomento già normato, ci sono cooperative a livello nazionale che si occupano di tutti gli aspetti connessi con questa tipologia edilizia:da quelli burocratici a quelli di affiancamento, a quelli progettuali. La più importante è ALISEI (http://www.alisei.org/)
Riporto per maggiore completezza, anche di esposizione, quello che è specificato sul loro sito e che descrive molto bene le finalità di questo tipo di progetti, la fattibilità, e la loro organizzazione.

“Si tratta di un processo di produzione dell’habitat nel quale i futuri proprietari realizzano materialmente le proprie abitazioni, all’interno di un gruppo organizzato.La pratica di costruire con la propria fatica fisica la casa in cui si andrà ad abitare, è molto antica ed affonda le sue radici nell’esigenza di soddisfare comunque un bisogno primario, indipendentemente dalla scarsità delle risorse economiche disponibili. L’impegno degli autocostruttori a prestare la propria opera manuale in cantiere per un numero prestabilito di ore, consente un forte contenimento dei costi di costruzione; ma le ore di attività, contabilizzate e monetizzate, rappresentano anche un valore economico che andrà ad aggiungersi a quello finale delle abitazioni. Il lavoro degli autocostruttori rappresenta dunque una sorta di capitale immobilizzato da ciascuno di loro.
Va precisato che oggi l’autocostruzione non è un lavoro artigianale autogestito, un bricolage o una attività del tempo libero. È una pratica edilizia con precise modalità e tecnologie costruttive, diretta ed assistita da professionisti. Per questo il prodotto architettonico dell’autocostruzione non può essere collocato in una sorta di sottomercato rispetto a quello regolare dell'abitazione; presuppone infatti l'esistenza di conoscenze, professionalità, metodologie, modalità e certificazioni nel corso dell’intero processo edificatorio.Sul piano metodologico due sono gli elementi cardine dell’autocostruzione associata: la partecipazione in gruppo dei futuri proprietari all’atto fisico del costruire e l’affiancamento di un organismo di mediazione. E' fondamentale la formazione del gruppo, perché costituisce un know how associato, importante per l’economia generale del progetto, ma soprattutto perché dà forza e determinazione collettive all’intendimento di costruire la propria abitazione. La “squadra” deve essere responsabilizzata in ogni fase del processo edilizio ed essere sostenuta durante tutto il percorso (dalla costituzione della cooperativa alle varie fasi dell’edificazione). Il fatto che ogni nucleo familiare sia tenuto a lavorare alla costruzione di tutte le case indistintamente fino alla loro ultimazione (l’attribuzione dei singoli alloggi avverrà solo a case ultimate e per tiraggio a sorte) spinge a condividere un impegno fisico per raggiungere un obiettivo comune. Si creeranno così forti legami che potranno essere alla base di buoni rapporti di vicinato. L’affiancamento di un organismo di mediazione, invece, punta a stimolare ed accompagnare la squadra prima e durante il processo di costruzione, questo poichè estraneo da qualsiasi logica di profitto, lavora alla risoluzione dei problemi e dei conflitti che dovessero insorgere. L'organismo di mediazione deve necessariamente avere conoscenze e competenze perchè si propone come strumento operativo che si occupa di:- attivazione del consenso all’iniziativa;- ricerca e selezione di nuclei familiari seriamente interessati a rendere effettivo il loro desiderio di una abitazione in proprietà (e determinate a farlo in forma associata);- ricerca di agevolazioni creditizie;- sostegno nelle pratiche urbanistiche;- ricerca sul territorio del gruppo di professionisti cui competerà la progettazione edilizia, la direzione e l’assistenza in cantiere;- mediazione e al tutoraggio per tutta la durata del processo di edificazione.
Il percorso dell’autocostruzione consta di una serie di attività sintetizzabili in fasi che precedono ed accompagnano quella stessa del costruire. Si tratta infatti di:

- individuare Amministrazioni pubbliche disponibili a promuovere e sostenere l’iniziativa;

- individuare aree sulle quali edificare, di preferenza in terreni di edilizia popolare;

- promuovere la conoscenza dell’iniziativa presso l'opinione pubblica locale;

- sensibilizzare e coinvolgere nuclei familiari, italiani e stranieri;

- selezionare i beneficiari e costituire la cooperativa edilizia di autocostruttori:

- sollecitare l’assegnazione degli eventuali terreni di edilizia popolare alla cooperativa;

- contribuire alla scelta dei professionisti che si incaricheranno del progetto edilizio e della definizione dei suoi costi;

- individuare l’istituto di credito disponibile ad erogare il mutuo;

- adempiere le pratiche amministrative necessarie;

- aiutare nella ricerca di professionisti competenti ed esperti per la progettazione e l’assistenza tecnica;

- formare gli autocostruttori al lavoro di squadra e garantire una mediazione nel corso dei lavori di edificazione;

- stimolare buone relazioni tra gli autocostruttori e la comunità locale;

- contribuire a mantenere all’interno del cantiere rapporti di convivenza interetnica e di coesione sociale.

Particolare impegno deve essere prestato dall’organismo di mediazione alla selezione dei potenziali autocostruttori. Si tratta infatti di una operazione rilevante ai fini del successo di un’iniziativa che è rivolta a gruppi multietnici, per i quali non si tratta di soddisfare solo un bisogno abitativo, ma anche di intraprendere un percorso comune di convivenza che non è di per sé scontato. I potenziali autocostruttori debbono infatti essere persone di differente appartenenza etnica, soggetti in condizione di disagio abitativo, comunque in grado di far fronte al costo di un mutuo ipotecario, disponibili a prestare la loro opera manuale all’interno di un gruppo organizzato e quindi realmente determinati a mettere a disposizione il tempo necessario all’iniziativa.”

C’è da precisare una cosa: non è che un comune come San Vincenzo contattando ALISEI possa poi ottenere la progettazione e successiva Autocostruzione di 100 alloggi a basso costo, perché si cadrebbe in ulteriori speculazioni che noi non vogliamo ma che è la stessa ALISEI a non volere.essa infatti stabilisce, a seconda delle necessità e della tiologia del Comune, un numero basso di alloggi (generalmente tra 10 e 20) da costruire con queste modalità. Ma ritengo sarebbe una risposta importante e immediata alla ricerca di una Prima abitazione.

Come si vede questo tipo di progetto è non solo fattibile, ma già applicabile da subito.

Ulteriori approfondimenti li metterò a livello di commento, visto che già questo post iniziale è diventato lunghissimo....

TEPUZZO